Vídeo não substitui visita, e quem tenta usá-lo assim se frustra. Ele serve para outra coisa: eliminar a visita que não faria sentido.
O que o vídeo resolve
Mostra fluxo — como se anda de um cômodo para o outro, o que se vê da janela, se o corredor é apertado. Isso é exatamente o que a foto esconde, e é o motivo mais comum de alguém visitar e desistir na porta.
Roteiro de noventa segundos
- —Comece na entrada, dizendo bairro e metragem em uma frase.
- —Percorra sem parar, no mesmo ritmo de uma caminhada.
- —Pare três segundos na janela de cada ambiente.
- —Termine na área externa ou na vista.
Sem trilha, sem corte rápido, sem efeito. O celular na horizontal e a mão firme resolvem.
Um vídeo cru e honesto vende melhor que um editado que promete o que a visita não confirma.
Quando não vale
Imóvel vazio pequeno rende pouco em vídeo — foto boa basta. E imóvel ocupado exige combinar com o morador, o que às vezes custa mais tempo do que a visita que você economizaria.
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